Elegante villa secteur residentiel

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Prix: 325000 €
Référence: 3-003

L'EMPLACEMENT : A 5 minutes chrono de Montbrison, sur la commune prisée de Lézigneux, à proximité immédiate des commerces, loisirs, balades; transports en commun pour l'indépendance des enfants...
Une situation à l'abri des regards et au calme absolu, avec un voisinage tout aussi élégant que la maison.
Idéal pour cumuler habitation et profession libérale, très bon emplacement.

Elle bénéficie d'un beau jardin de 1320 m2, clos de murs et de haies, grande variété végétale dessinant divers espaces détente, exposition principale plein SUD, terrasse abritée avec vue dégagée surplombant le jardin, piscine avec liner neuf 7m par 3,5m, interphone-portail électrique, parking invités, abri de jardin...

La surface habitable développée actuellement est de 130 m2, comprenant :

- A l'étage, l'habitation 130 m2 :
Vaste hall sur terrasse, séjour double avec cuisine ouverte en chêne massif entièrement équipée, salle de bain, wc indépendant avec lave-main, quatre belles chambres avec dressing et plancher contemporain en chêne massif dont une avec lavabo et wc, de nombreux rangements.

- Au deuxième étage :
Très belle surface sous combles à aménager ou zone de stockage.

- Au rez de chaussée :
Un appartement deux pièces indépendant avec salle de bain-wc, petite cuisine, séjour et chambre.
Pièces de service : Buanderie, atelier, cave, chaufferie, ainsi qu'un grand garage double.

- Les points techniques : Double isolation et cloison en brique, double vitrage, chauffage par pompe à chaleur et plancher chauffant (consommation avec électricité : 1900 euros par an), une deuxième pompe à chaleur pour la piscine, possibilité d'installer un poêle très facilement. Taxe foncière 1341 euros/an.
Belle luminosité des pièces et éclairage indirect pour l'ambiance du soir.

Cette élégante villa se démarque de part son emplacement, son jardin, son aménagement, la qualité des matériaux, économique en énergie.

Classe énergie : C, GES B

 

Prix : 325 000 euros. Honoraires inclus à la charge du vendeur.

Christophe Netter & Boutin : 06 64 28 81 04.
ESPACE IMMOBILIER DUMAS.